С 1 января частные дома ждут большие изменения: что запретят и почему

С 1 января частные дома ждут большие изменения: что запретят и почему

Новые правила для частных домовладений

С нового года вступают в силу значительные изменения, которые затронут многих владельцев частных домов. Эти изменения касаются строительных норм, энергетической эффективности и безопасности. В этой статье мы рассмотрим основные аспекты, которые коснутся частных домов, и объясним причины введения этих изменений.

Новые строительные нормы

Одним из ключевых изменений станут новые строительные нормы. Теперь при строительстве или реконструкции частного дома необходимо будет учитывать более строгие требования к материалам и конструкции. Например, запретят использование некоторых видов материалов, которые ранее были допущены.

Старые нормы	Новые нормы
Использование асбеста	Полный запрет на использование асбеста
Минимальная толщина стен	Увеличение минимальной толщины стен для повышения энергоэффективности
Допустимые выбросы	Снижение допустимых выбросов вредных веществ

Изменения в энергетической эффективности

Еще одним важным изменением станет требование к энергетической эффективности. Теперь частные дома должны соответствовать более высоким стандартам по энергопотреблению. Это связано с общей тенденцией к снижению энергопотребления и защите окружающей среды.

• Увеличение требований к тепловой изоляции
• Обязательное использование энергосберегающих окон
• Требования к использованию возобновляемых источников энергии

Увеличение штрафов за нарушения

Кроме того, с 1 января увеличатся штрафы за нарушение строительных норм и правил. Это связано с необходимостью обеспечить соблюдение новых стандартов и предотвратить возможные риски для безопасности.

Что делать домовладельцам?

Чтобы избежать штрафов и обеспечить соответствие новым нормам, домовладельцам необходимо принимать активные меры. Вот несколько рекомендаций:

1. Проверить соответствие своего дома текущим нормам
2. Пройти обязательное обследование дома
3. Внести необходимые изменения в конструкцию и материалы
4. Консультироваться с специалистами

Причины введения изменений

Изменения, вступающие в силу с 1 января, направлены на повышение безопасности и качества жизни. Основные причины введения новых норм:

• Повышение уровня безопасности
• Снижение риска чрезвычайных ситуаций
• Защита окружающей среды
• Снижение энергопотребления
• Соответствие международным стандартам

Эти изменения станут важным шагом на пути к созданию более безопасной и устойчивой среды обитания.

Связанные вопросы и ответы:

Что именно будет запрещено на территории частных домов с 1 января

Снег и мороз приносят проблемы не только автомобилистам, но и дачникам. Оказывается, распоряжаться замерзшей водой как своей собственностью владельцам земельных участков нельзя. Они не имеют права не только перебрасывать снег за забор соседу, но и… красть его с чужой земли. Почему так и какие еще запреты действуют на территории области в зимний период, «МК» узнал у юристов.

тестовый баннер под заглавное изображение

Нельзя перекидывать свой снег на чужую территорию

Подобная выходка может подвести под административную статью «Самоуправство». По ней предусмотрена ответственность в виде штрафа от 100 до 300 рублей. В первый раз можно отделаться, конечно, и предупреждением, но беседы с полицейскими точно не избежать.

— Если вашему соседу и своего снега хватает, а тому факту, что именно благодаря вам у него во дворе растут сугробы, есть фото- и видеоподтверждение, он имеет полное право обратиться к участковому, — рассказывает юрист Алла Максимова. — В таких случаях снег приравнивается к мусору.

Нельзя воровать снег у соседей

Не все поверят, но такое действительно бывает, особенно в малоснежные зимы. Зимой снег самый лучший укрывающий материал, и когда его не хватает, владельцы участков могут отправиться на соседние, чтобы дособирать снега.

В воровстве осадков как таковом ничего крамольного на первый взгляд нет. Но когда вы без ведома и разрешения хозяев вторглись в чужую собственность, вы нарушили закон.

Согласно КОАП РФ это нарушение границ карается штрафом в размере 500 рублей. Кроме того, если повредить имущество во время «диверсии», придется оплатить ущерб.

Нельзя не отгребать снег

Садовым некоммерческим товариществам зимой грозит штраф за неубранный снег.

— Если СНТ не убирает снег на землях общего пользования, то таким образом оно совершает административное правонарушение, и будут штрафовать юридическое лицо, — говорит юрист Анна Полянская. — Оно не соблюдает требование по обеспечению доступа всем службам экстренной помощи. При этом платить штраф будут из взносов членов товарищества, — добавила она.

Впрочем, председатель Общероссийской организации «Садоводы России» Андрей Туманов отмечает, что подобные штрафы СНТ получают редко — инспектора закрывают глаза на большинство нарушений, которых в любом товариществе очень много.

— На товарищество штраф где-то 100 тысяч рублей, а в кассе ноль рублей. А как взыскивать? Денег нет, а там одни старушки, — говорит Туманов.

Нельзя ездить на летней резине

С 1 декабря 2023 года в России впервые должны были начать штрафовать за езду зимой на летних шинах. Однако ГИБДД обещает при таких нарушениях применять только нижнюю границу санкций — предупреждение. Эксперты объясняют: в этом правиле слишком много юридических сложностей, чтобы использовать его по полной.

Положение о запрете эксплуатации автомобилей на летней резине зимой появилось в постановлении правительства от 27 мая 2023 года.

— Почему специальных рейдов не будет и инспектора ДПС не будут придираться к вашим шинам? — поясняет автоэксперт Николай Леонов. — Потому что вашу безопасность в этой части правил решили сделать вашей ответственностью. «Наше дело предупредить» — вот так примерно рассуждают сотрудники ГИБДД. Статистика покажет, действенно это или нет. Если статистика аварийности в этом сезоне даст рост, тогда, вероятно, в следующем году пустят в ход штрафы.

Нельзя прогревать двигатель во дворе

На прогрев двигателя закон отводит не более пяти минут, а если мотор работает на холостом ходу дольше, то это грозит штрафом. Ведь ПДД запрещают стоянку транспортных средств с работающим двигателем в жилой зоне. Штраф за это предусмотрен ч. 2 ст. 12.28 КоАП и составляет 1500 рублей. Пожаловаться на чужие выхлопные газы в ГИБДД могут недовольные соседи или управляющая компания.

Формально данная статья не распространяется на такси, которые ждут клиента, а также на машины, ожидающие выхода и посадки пассажиров. Все дело в определении слова «стоянка». Согласно ПДД, это преднамеренное прекращение движения транспортного средства на время более пяти минут по причинам, не связанным с посадкой или высадкой пассажиров либо загрузкой или разгрузкой транспортного средства. А вот длительный прогрев личного транспорта, который всю ночь простоял под соседскими окнами, может обернуться штрафом.

Какие причины привели к введению этого запрета

Запрет игровых автоматов в России был введен в 2009 году по инициативе правительства, с целью борьбы с игорной зависимостью и преступностью. Этот шаг влек за собой серьезные последствия для игровой индустрии и всего игорного бизнеса в стране.

Одной из главных причин для введения запрета было высокое распространение проблемы игорной зависимости среди населения. Многие граждане России страдали от серьезных финансовых и семейных проблем, связанных с игрой на игровых автоматах. Запрет был ориентирован на защиту граждан от потери денег и разрушения семейных отношений.

Кроме того, игровые автоматы были часто связаны с преступностью и отмыванием денег. Одним из последствий запрета было значительное сокращение противоправной деятельности в сфере игорного бизнеса. Преступные группировки, которые ранее владели и контролировали множество игровых залов, были вынуждены закрыть свои предприятия или перейти на другие виды противозаконной деятельности.

Однако, запрет игровых автоматов также имел негативные последствия. Тысячи людей потеряли свои рабочие места, так как игровые залы и автоматы были закрыты. Был потерян значительный доход для государственного бюджета, так как игорный бизнес в России приносил значительные налоговые поступления.

В результате запрета, многие игроки свернули свою деятельность и перешли на онлайн-казино или игры через интернет. Такие игры стали недоступны для контроля государства, что увеличило риск для игроков стать жертвами мошенничества и недобросовестных операторов.

Итак, запрет игровых автоматов в России имел серьезные последствия для всей игорной индустрии и экономики страны. С одной стороны, было достигнуто снижение игорной зависимости и преступности. С другой стороны, были потеряны рабочие места и доходы, а также увеличен риск для игроков и рост нелегальной деятельности в игорной сфере.

Как это нововведение скажется на жизни обычных домовладельцев

Первое сентябрьское изменение, которое повлияет на жизнь владельцев квартир, — это новый, запрещающий договоры и сделки, в результате которых в жилом помещении возникают доли общей площадью менее 6 кв. м. Однако этот запрет не распространяется на случаи возникновения долей в силу закона, например наследования или приватизации недвижимости. «Теперь любая сделка по приобретению и отчуждению образованной микродоли в России запрещена. Она не сможет являться основанием регистрации, поскольку будет ничтожной и в регистрации права общей долевой собственности будет отказано. При этом уже существующие доли под закон не подпадают — с ними можно будет совершать сделки», — уточнила адвокат, управляющий партнер компании Legal World, советник антикоррупционного комитета при президенте Ирина Калинина.

Такая поправка поможет избавиться от «резиновых» домов, которые порой делились на тысячные части, пояснила член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова. По ее словам, нововведение направлено против мошенников, которые в рамках закона приобретали микродоли и намеренно мешали жить добросовестным владельцам, вынуждая тех продать жилье по цене ниже рыночной.

Закон полностью проблемы с «резиновыми» квартирами и другими махинациями не решит, но значительно уменьшит появление дальнейших споров, признают юристы. По их мнению, закон положит начало дальнейшим изменениям в законодательстве и судебной практике.

Одновременно закон вносит поправки в Семейный кодекс, согласно которым суд имеет право изменить соотношение долей супругов в их общем имуществе. В случае если при бракоразводном процессе выяснится, что один из супругов продал жилье без согласия другого, то сделка может быть признана недействительной.

Будут ли какие-либо исключения из этого запрета

Эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью», прогнозируют, что исключение данного запрета из санкционного пакета оживит спрос россиян на покупку недвижимости в европейских странах и повысит интерес к сокращающимся программам ВНЖ. Но трудности с покупкой активов сохранятся, в первую очередь это связано с банковскими переводами.

«Исключение из шестого пакета санкций ЕС запрета на покупку недвижимости гражданами России положительно скажется на спросе и поддержит интерес россиян к европейской недвижимости», — считает партнер Savills в России Ирина Мошева. По ее словам, сейчас наблюдается два разных тренда. Во-первых, часть россиян стремится приобрести зарубежную недвижимость с целью инвестиций (тем более когда цена в валюте падает вслед за курсом) или для получения резидентского статуса, второго паспорта или ВНЖ. Во-вторых, продажа россиянами объектов недвижимости за рубежом, происходит это, в основном, по причине разочарования политикой недружественных стран.

Без планируемого запрета россияне смогут и продать, и купить недвижимость. «Если бы решение было принято, то оно могло действовать в отношении не только покупки недвижимости, но и ее продажи. Причем запрет коснулся бы как прямой передачи прав на недвижимость, так и косвенной через паи в «коллективных инвестиционных предприятиях», — пояснила руководитель департамента по связям с общественностью Henley & Partners Switzerland AG Полина Кулешова.

Теоретически россияне смогут по-прежнему покупать недвижимость по инвестиционным программам, интерес к которым очень большой вне зависимости от вводимых санкций и новостей, отметила Полина Кулешова. «На практике же ситуация осложняется тем, что россияне сталкиваются со сложностями с открытием счетов для покупки недвижимости и переводом туда денег из-за действующих ограничений по переводу средств. Россиянам, у которых открыты счета в других странах, намного проще», — добавила эксперт.

В Knight Frank Russia ожидают, что данное решение приведет к росту активности покупателей на Кипре, где продолжает действовать программа получения вида на жительство для российских граждан, отметила региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank Russia Марина Шалаева. По ее словам, сейчас эта процедура требует более тщательной подготовки документов и проверки на каждом этапе, а также занимает больше времени, однако есть успешные случаи открытия счетов в банках и оформления ВНЖ за инвестиции в недвижимость. «Что касается Португалии, Мальты и других стран, то пока россиянам недоступны получение в них вида на жительство через приобретение недвижимости и, соответственно, свободная покупка. В этих направлениях вряд ли будут какие-либо изменения с точки зрения спроса», — добавила представитель Knight Frank Russia.

Как власти планируют контролировать соблюдение нового запрета

Иностранные граждане, совершившие административное правонарушение, могут быть наказаны штрафом и даже запретом на въезд в Россию на срок до 10 лет.

Для иностранцев в РФ предусмотрены четкие правила для пребывания и работы. Они регулируются следующими законами:

• и кодексами РФ – Трудовым кодексом, Налоговым кодексом.

Если иностранец нарушает требования законодательства, он получает административное наказание согласно Кодексу об административных правонарушениях (КоАП) РФ. Основные нарушения и ответственность за них иностранных граждан:

Нарушения режима пребывания в России

Сроки разрешенного пребывания иностранцев в РФ строго регулированы миграционным законодательством. Находиться в России иностранцы имеют право:

• не дольше 90 суток в периоде в 180 суток – если у иностранца нет разрешительных документов или оснований для длительного пребывания - например, родственников среди граждан РФ или постоянно проживающих иностранцев;
• не дольше срока действия их разрешительных документов – патента, разрешения на работу, разрешения на временное проживание, удостоверения беженца или свидетельства о предоставлении временного убежища;
• не дольше срока, на который заключен договор с работодателем, если договор бессрочный, то не более 1 года с даты въезда, потом можно продлить еще на 1 год – для граждан ЕАЭС;
• не дольше срока обучения в образовательной организации - для иностранных студентов.

По истечении сроков иностранец должен либо продлить документы и основания, разрешающие пребывать дольше, либо выехать из РФ. При этом последний день выезда - это последний день, когда пребывание еще разрешено.

Например, если иностранец с патентом забыл оплатить его, то он должен был выехать в последний день действия патента. Дальнейшее его пребывание - это уже нарушение.

Если иностранец нарушает это требование и игнорирует сроки разрешенного пребывания в РФ – это нарушение ч. 1.1 ст. 18.8 КоАП РФ. Штраф за нарушение – до 5 тыс. рублей с административным выдворением из РФ.

При этом после выдворения иностранец автоматически получает запрет на въезд в зависимости от того, как долго находился в России нелегально.

Нарушения правил пребывания в РФ

• нарушение правил пересечения государственной границы РФ – штраф до 5 тыс. рублей с выдворением из РФ (ст. 18.1 КоАП РФ);
• нарушение правил миграционного учета - несвоевременная постановка на учет, несвоевременное продление регистрации - штраф от 2х до 7 тысяч в зависимости от региона нарушения с выдворением или без него (ч. 1 или 3 ст. 18.8 КоАП РФ);;
• неисполнение обязанностей по уведомлению о подтверждении своего проживания - для иностранцев с разрешением на временное проживание и с видом на жительство - штраф от 2х до 7 тысяч в зависимости от региона нарушения с выдворением или без него (ч. 1 или 3 ст. 18.8 КоАП РФ);
• отсутствие документов, подтверждающих право на пребывание (проживание) в Российской Федерации, или в случае утраты - неподача заявления об этом (сюда относится и отсутствие полиса ДМС) - штраф от 2х до 7 тысяч в зависимости от региона нарушения с выдворением или без него (ч. 1 или 3 ст. 18.8 КоАП РФ);
• несоответствие заявленной цели въезда фактически осуществляемой деятельности - штраф от 2х до 7 тысяч в зависимости от региона нарушения с выдворением или без него (ч. 2 или 3 ст. 18.8 КоАП РФ).

Какие штрафы или наказания ждут тех, кто нарушит запрет

Во-первых, какова цель санкций: ослабить военную машину Путина в долгосрочной перспективе или добиться перемирия как можно быстрее? Западные лидеры четко говорят, что играют вдолгую. К тому же у России, по оценкам экономистов, хватит денег и на год, и на полтора войны. Значит, ситуация на фронте не является иллюстрацией эффективности санкций.

Во-вторых, сроки. Санкции финансовые были введены моментально, а вот торговые растянулись на месяцы: европейское эмбарго на российский уголь вступило в силу только сейчас, в августе, а нефтяное и вовсе отложено до зимы, к тому же оно не полное, поскольку не распространяется на трубопроводные поставки.

Подводить итоги рано, эффект ограничений будет увеличиваться со временем, говорят западные чиновники.

"Санкции оказывают мощное экономическое давление на Россию, и оно нарастает, - сказал госсекретарь США Энтони Блинкен. - И пусть Кремль изо всех сил старается нарисовать картину экономической стабильности, факты говорят о противоположном. Сокрушительное воздействие санкций со временем будет нарастать и усиливаться".

И тут встает третий вопрос - масштаба санкций. Правильно ли поступил Запад, не перегнул ли палку, или наоборот, недокрутил гайки?

Европа заблокировала и заморозила активы попавших под санкции россиян на 30 млрд евро

REUTERS

---

Ответ на этот вопрос дать невозможно, поскольку прецедентов подобного санкционного давления на крупную ядерную сырьевую державу история не знает. Запад решительно зашел на неизведанную территорию и теперь внимательно оценивает последствия, прежде чем предпринять следующие шаги или скорректировать уже сделанные.

В запасе у него остается значительный арсенал экономического давления. Некоторые политики и экономисты призывают его немедленно задействовать. Другие просят не торопиться.

Как общественность реагирует на введение этого запрета

Процесс покупки недвижимости бывает порой очень утомительным - переговоры с собственником, множество документов и общение с юристами или нотариусами. Но не стоит думать, что после того, как вы отдали деньги за квартиру, можно наконец-то лечь на диван и расслабиться или начать праздновать покупку новой недвижимости. Поэтому, даже с ключами на руках, придется о многом позаботиться. Мы подготовили для вас небольшую шпаргалку о том, что нужно сделать после покупки квартиры, чтобы вы как можно быстрее могли со спокойной душой сказать: "Да, я здесь хозяин".

Оформить собственность

При этом неважно, как вы купили квартиру: за собственные средства или в ипотеку. Первым делом нужно оформить право собственности на недвижимость. Ведь только после того, как сведения появятся в федеральной базе Росреестра (едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН), вы по праву сможете назвать себя собственником.

Для этого нужно подать заявление, договор купли-продажи и все сопутствующие документы. Это можно сделать в территориальном отделении Росреестра, через ближайший МФЦ или подать документы онлайн через личный кабинет на сайте Росреестра. Кроме того, необходимо оплатить госпошлину. Право собственности зарегистрируют в течение одной-двух недель, после чего вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую проведенную регистрацию права собственности, и сможете распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Поменять регистрацию

Для этого подайте документы онлайн через портал Госуслуг или лично при посещении МФЦ. Полностью совершить процедуру онлайн не получится — чтобы зарегистрироваться в новой квартире, вам нужно будет внести соответствующую отметку в паспорт. При этом предварительно сниматься с места прошлого учета не нужно — все это можно сделать одновременно. Данная процедура проходит без уплаты госпошлины и занимает от 3 до 8 дней.

Посетить офис УК

Информация о смене собственника не поступает автоматически в управляющие компании. Поэтому вам придется самостоятельно оформить договор на предоставление услуг ЖКХ с обслуживающей фирмой. Это важный момент, он позволит вам не столкнуться с проблемами по задолженности за бытовые услуги, а также позволит избежать неприятных казусов с коммунальным обслуживанием.

Воспользоваться налоговым вычетом

С официального дохода: если вы получаете «белую» зарплату, с которой вы платите НДФЛ, то вы имеете право вернуть 13% от стоимости жилья. Однако этот вычет можно получить максимально с 2 млн рублей, т.е. не более 260 тыс. рублей. Если жилье стоило меньше, то остатком лимита можно воспользоваться при покупке другой квартиры.

При ипотеке: если при покупке квартиры вы воспользовались ипотечным кредитом, то у вас есть возможность также вернуть 13% с уплаченных банку процентов. При этом здесь также есть лимит — максимально возможная сумма процентов должна быть не более 3 млн рублей. По итогу вы сможете вернуть максимум 390 тыс. рублей. Однако воспользоваться этим типом вычета можно только один раз.

Два этих вычета можно комбинировать. Тогда вы сможете получить выгоду в размере 650 тыс. рублей. А если недвижимость приобретена в браке, то право на вычет имеет каждый супруг и тогда можно сэкономить 1,3 млн рублей. В течение 3 месяцев ФНС проведет проверку документов, по окончании которой вам выплатят денежные средства. Пожалуй, это самые приятные хлопоты ????.

Не забудьте про соседей!

Не советуем игнорировать этот пункт, ведь хорошие отношения с соседями — залог комфортного проживания. Вы можете не только праздновать вместе праздники, общаться и приятно проводить время, но обращаться друг к другу за помощью в непредвиденных обстоятельствах.